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河口縣不動產登記辦事指南

文章來源:紅河州自然資源規劃局

發布日期:2019/06/14 12:09

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  為規范不動產登記行為,方便辦事群眾,提高辦事效率,保護不動產權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》制定辦事指南。

  一、登記業務受理范圍:土地、房產等不動產首次登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、異議登記、抵押登記、查封登記、預告登記等。

  二、登記業務辦理流程:申請→受理→審核→登簿→發證

  將不動產各類型登記整合為以上流程,其中權屬調查為登記業務前期工作,為后續工作做準備。

  三、不動產各類型登記業務規范

  不動產國有建設用地使用權首次登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、受托人身份證明。

  3 、土地權屬來源材料,包括:

  (1)、以出讓方式取得的,應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關材料;

  (2)、以劃撥方式取得的,應當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關材料;

  (3)、以租賃方式取得的,應當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關材料;

  (4)、以作價出資或者入股方式取得的,應當提交作價出資或者入股批準文件和其他相關材料;

  (5)、以授權經營方式取得的,應當提交土地資產授權經營批準文件和其他相關材料。

  4 、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  5 、依法應當納稅的,應提交完稅憑證;

  6 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產國有建設用地使用權變更登記

  一、 辦理流程

  變更登記申請—受理—審核(實地查看、權籍調查)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、不動產權屬證書(包括:不動產權證書或房屋權屬證書及國有土地使用權證書) ;

  4 、國有建設用地使用權變更材料,包括:

  (1)、權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的,提交能夠證實其身份變更的材料;

  (2)、土地面積、界址范圍變更的,除應提交變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果外,還應提交:①以出讓方式取得的,提交出讓補充合同;②因自然災害導致部分土地滅失的,提交證實土地滅失的材料;

  (3)、土地用途變更的,提交國土資源主管部門出具的批準文件和土地出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交繳清土地出讓價款的憑證;

  (4)、國有建設用地使用權的權利期限發生變化的,提交國土資源主管部門出具的批準文件、出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交繳清土地出讓價款的憑證;

  (5)同一權利人分割或者合并國有建設用地的,提交國土資源主管部門同意分割或合并的批準文件以及變更后的不動產權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  (6)共有人共有性質變更的,提交共有性質變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財產共有性質變更的,還應提交婚姻關系證明;

  5 依法應當納稅的,應提交完稅憑證;

  6 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產國有建設用地使用權轉移登記

  一、 辦理流程

  轉移登記申請—受理—審核(實地查看)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;已婚自然人提交結婚證,約定為一方所有的,提交夫妻雙方財產約定書,單身的自然人提交未婚證明或離婚證。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交公證機關出具的委托公證書及受托人身份證明。

  3 、不動產權屬證書(包括:不動產權證書或房屋權屬證書及國有土地使用權證書) ;

  4、 國有建設用地使用權轉移的材料,包括:

  (1)、買賣的,提交買賣合同;互換的,提交互換合同;贈與的,提交贈與合同;

  (2)、因繼承、受遺贈取得的,提交繼承權公證書;

  (3)、作價出資(入股)的,提交作價出資(入股)協議;

  (4)、法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的,提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料;

  (5)、共有人增加或者減少的,提交共有人增加或者減少的協議;共有份額變化的,提交份額轉移協議;

  (6)、分割、合并導致權屬發生轉移的,提交分割或合并協議書,或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書。實體分割或合并的,還應提交國土資源主管部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  (7)、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的,提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料。

  5 、申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的,應當提交有批準權的人民政府的批準文件;

  6 、依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的,應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證;

  7 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  國有建設用地使用權轉移登記應當由雙方共同申請。繼承或受遺贈的;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的可以由單方申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產國有建設用地使用權注銷登記

  一、 辦理流程

  變更登記申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;已婚自然人提交結婚證,約定為一方所有的,提交夫妻雙方財產約定書,單身的自然人提交未婚證明或離婚證。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交公證機關出具的委托公證書及受托人身份證明。

  3 、不動產權屬證書(包括:不動產權證書或房屋權屬證書及國有土地使用權證書) ;

  4 、國有建設用地使用權消滅的材料,包括:

  (1)、國有建設用地滅失的,提交其滅失的材料;

  (2)、權利人放棄國有建設用地使用權的,提交權利人放棄國有建設用地使用權的書面文件。被放棄的國有建設用地上設有抵押權、地役權或已經辦理預告登記、查封登記的,需提交抵押權人、地役權人、預告登記權利人或查封機關同意注銷的書面文件;

  (3)、依法沒收、收回國有建設用地使用權的,提交人民政府的生效決定書;

  (4)、因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權利消滅的,提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。

  5、 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起3個工作日(不含公告期)

  不動產國有建設用地使用權及房屋所有權

  首次登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;包括:

  (1)、立項文件;

  (2)、用地批準文件及土地費繳納憑證;

  (3)、已辦理國有建設用地使用權首次登記的提交不動產權證書;

  (4)、已辦理預告登記、抵押登記的提交不動產權證明;

  4 、建設工程符合規劃的材料;

  5 、房屋已經竣工的材料,包括:

  (1)、竣工備案資料;

  (2)、電子竣工圖紙(建施圖);

  6、 房地產調查或者測繪報告,包括:

  (1)、經備案的不動產測量報告、不動產權籍調查表;

  (2)、經審查合格入庫管理的權籍調查成果圖件;

  7、 建筑物區分所有的,確認建筑區劃內屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等材料;

  8 、相關稅費繳納憑證;

  9 、民政部門出具的路名及門牌證明;

  10、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產國有建設用地使用權及房屋所有權

  變更登記

  一、 辦理流程

  變更登記申請—受理—審核(實地查看、權籍調查)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、不動產權屬證書(包括:不動產權證書或房屋權屬證書及國有土地使用權證書) ;

  4 、國有建設用地使用權及房屋所有權變更的材料,包括:

  (1)、權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的,提交能夠證實其身份變更的材料;

  (2)、房屋面積、界址范圍發生變化的,除應提交變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果外,還需提交:①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的,提交人民政府收回決定書;②改建、擴建引起房屋面積、界址變更的,提交規劃驗收文件和房屋竣工驗收文件;③因自然災害導致部分房屋滅失的,提交部分房屋滅失的材料;④其他面積、界址變更情形的,提交有權機關出具的批準文件。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交土地出讓合同補充協議和土地價款繳納憑證;

  (3)、用途發生變化的,提交城市規劃部門出具的批準文件、與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交土地價款以及相關稅費繳納憑證;

  (4)、國有建設用地使用權的權利期限發生變化的,提交國土資源主管部門出具的批準文件和出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交土地價款繳納憑證;

  (5)、同一權利人分割或者合并不動產的,應當按有關規定提交相關部門同意分割或合并的批準文件;

  (6)、共有性質變更的,提交共有性質變更協議書或生效法律文書。

  5 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產國有建設用地使用權及房屋所有權

  轉移登記

  一、 辦理流程

  轉移登記申請—受理—審核—登簿—發證。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;已婚自然人提交結婚證,約定為一方所有的,提交夫妻雙方財產約定書,單身的自然人提交未婚證明或離婚證。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、新建商品房委托代理人登記的,提交授權委托書、受托人身份證明。

  (4)、二手房交易登記委托代理人登記的,提交公證機關出具的委托公證書及受托人身份證明。

  3、 不動產權屬證書;(包括:不動產權證書或房屋權屬證書及國有土地使用權證書)。

  4 、國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料,包括:

  (1)、買賣的,提交買賣合同;互換的,提交互換協議;贈與的,提交贈與合同;

  (2)、因繼承、受遺贈取得的,提交繼承權公證書;

  (3)、作價出資(入股)的,提交作價出資(入股)協議;

  (4)、法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的,提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料;

  (5)、共有人增加或者減少的,提交共有人增加或者減少的協議;共有份額變化的,提交份額轉移協議;

  (6)、不動產分割、合并導致權屬發生轉移的,提交分割或合并協議書,或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書。實體分割或合并的,還應提交有權部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  (7)、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的,提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料;

  5 、已經辦理預告登記的,提交不動產登記證明;

  6 、劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的,還應當提交有批準權的人民政府的批準文件;

  7 、依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的,應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證;

  8 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  國有建設用地使用權轉移登記應當由雙方共同申請。繼承或受遺贈的;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的可以由單方申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產國有建設用地使用權及房屋使用權

  注銷登記

  一、 辦理流程

  注銷登記申請—受理—審核(實地查看)—登簿。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、不動產權屬證書;(包括:不動產權證書或房屋權屬證書及國有土地使用權證書)

  4 、國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的材料,包括:

  (1)、不動產滅失的,提交其滅失的材料;

  (2)、權利人放棄國有建設用地使用權及房屋所有權的,提交權利人放棄權利的書面文件。設有抵押權、地役權或已經辦理預告登記、查封登記的,需提交抵押權人、地役權人、預告登記權利人、查封機關同意注銷的書面材料;

  (3)、依法沒收、征收、收回不動產的,提交人民政府生效決定書;

  (4)、因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的,提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。

  5 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起3個工作日(不含公告期)

  不動產抵押權首次登記

  一、 辦理流程

  首次登記申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。國有企業、國有控股企業應提交國有資產管理部門的批準文件。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、不動產權屬證書;

  4 、主債權合同。最高額抵押的,應當提交一定期間內將要連續發生債權的合同或者其他登記原因文件等必要材料;

  5 、抵押合同。主債權合同中包含抵押條款的,可以不提交單獨的抵押合同書。最高額抵押的,應當提交最高額抵押合同。

  6 、下列情形還應當提交以下材料:

  (1)、同意將最高額抵押權設立前已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的,應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料;

  (2)、在建建筑物抵押的,應當提交建設工程規劃許可證;

  7 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  抵押權首次登記應當由抵押人和抵押權人共同申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:即時辦理。

  不動產抵押權變更登記

  一、 辦理流程

  變更登記申請—受理—審核—登簿—發證。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、不動產權證書和不動產登記證明;

  4 、抵押權變更的材料,包括:

  (1)、抵押權人或者抵押人姓名、名稱變更的,提交能夠證實其身份變更的材料;

  (2)、擔保范圍、抵押權順位、被擔保債權種類或者數額、債務履行期限、最高債權額、債權確定期間等發生變更的,提交抵押人與抵押權人約定相關變更內容的協議;

  5 、因抵押權順位、被擔保債權數額、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限發生變更等,對其他抵押權人產生不利影響的,還應當提交其他抵押權人的書面同意文件和身份證明文件;

  6 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  申請抵押權變更登記,應當由抵押人和抵押權人共同申請。因抵押人或抵押權人姓名、名稱發生變化的,可由發生變化的當事人單方申請;不動產坐落、名稱發生變化的,可由抵押人單方申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:即時辦理。

  不動產抵押權轉移登記

  一、 辦理流程

  轉移登記申請—受理—審核—登簿—發證。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;已婚自然人提交結婚證,約定為一方所有的,提交夫妻雙方財產約定書,單身的自然人提交未婚證明或離婚證。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交公證機關出具的委托公證書及受托人身份證明。

  3、 不動產權證書和不動產登記證明;

  4、 抵押權轉移的材料,包括:

  (1)、申請一般抵押權轉移登記的,還應當提交被擔保主債權的轉讓協議;

  (2)、申請最高額抵押權轉移登記的,還應當提交部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料;

  (3)、債權人已經通知債務人的材料。

  5 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  抵押權轉移登記應當由不動產登記簿記載的抵押權人和債權受讓人共同申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:即時辦理。

  不動產抵押權注銷登記

  一、 辦理流程

  注銷登記申請—受理—審核—登簿。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、抵押權消滅的材料;

  4 、抵押權人與抵押人共同申請注銷登記的,提交不動產權證書和不動產登記證明;抵押權人單方申請注銷登記的,提交不動產登記證明;抵押人等當事人單方申請注銷登記的,提交證實抵押權已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書;

  5 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  不動產登記簿記載的抵押權人與抵押人可以共同申請抵押權的注銷登記。

  債權消滅或抵押權人放棄抵押權的,抵押權人可以單方申請抵押權的注銷登記。

  人民法院、仲裁委員會生效法律文書確認抵押權消滅的,抵押人等當事人可以單方申請抵押權的注銷登記。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:即時辦理。

  不動產預告登記

  一、 辦理流程

  預告登記申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明;

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、當事人關于預告登記的約定;

  4 、屬于下列情形的,還應當提交下列材料:

  (1)、預購商品房的,提交已備案的商品房預售合同。依法應當備案的商品房預售合同,經縣級以上人民政府房產管理部門或土地管理部門備案,作為登記的申請材料。

  (2)、以預購商品房等不動產設定抵押權的,提交不動產登記證明以及不動產抵押合同、主債權合同;

  (3)、不動產轉移的,提交不動產權屬證書、不動產轉讓合同;

  (4)、不動產抵押的,提交不動產權屬證書、不動產抵押合同和主債權合同。

  5 、預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應材料。

  6 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  預告登記的申請主體應當為買賣房屋或者其他不動產物權的協議的雙方當事人。預購商品房的預售人和預購人訂立商品房買賣合同后,預售人未按照約定與預購人申請預告登記時,預購人可以單方申請預告登記。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產預告登記變更

  一、 辦理流程

  預告登記變更申請—受理—審核(實地查看、權籍調查、公告)—登簿—發證。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明;

  3 、預告登記內容發生變更的材料;

  4 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  預告登記變更可以由不動產登記簿記載的當事人單方申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產預告登記轉移

  一、 辦理流程

  預告登記轉移申請—受理—審核—登簿—發證。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明;

  3 、按照不同情形,提交下列材料:

  (1)、繼承、受遺贈的,提交繼承權公證書;

  (2)、人民法院、仲裁委員會生效法律文書;

  (3)、主債權轉讓的合同和已經通知債務人的材料;

  4 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  預告登記轉移的申請人由不動產登記簿記載的預告登記權利人和該預告登記轉移的受讓人共同申請。因繼承、受遺贈、人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致不動產預告登記轉移的可以單方申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產預告登記注銷

  一、 辦理流程

  預告登記注銷申請—受理—審核—登簿。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明;

  3 、不動產登記證明;

  4 、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料;

  5 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  申請人為不動產登記簿記載的預告登記權利人或生效法律文書記載的當事人。預告當事人協議注銷預告登記的,申請人應當為買賣房屋或者其他不動產物權的協議的雙方當事人。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起3個工作日(不含公告期)

  不動產查封登記

  一、 辦理流程

  查封登記申請—受理—審核—登簿。

  二、 提交材料

  1 、人民法院、人民檢察院或公安機關等國家有權機關送達人的工作證和執行公務的證明文件。委托其他法院送達的,應當提交委托送達函;

  2 、人民法院查封的,應提交查封或者預查封的協助執行通知書;人民檢察院查封的,應提交查封函;公安等國家有權機關查封的,應提交協助查封的有關文件。

  囑托查封的主體應當為人民法院、人民檢察院或公安機關等國家有權機關。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:即時辦理。

  不動產注銷查封登記

  一、 辦理流程

  注銷查封登記申請—受理—審核—登簿。

  二、 提交材料

  1 、人民法院、人民檢察院或公安機關等國家有權機關送達人的工作證和執行公務的證明文件。委托其他法院送達的,應提交委托送達函;

  2 、人民法院解除查封的,提交解除查封或解除預查封的協助執行通知書;公安機關等人民政府有權機關解除查封的,提交協助解除查封通知書;人民檢察院解除查封的,提交解除查封函。

  3 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:即時辦理。

  繼承、受遺贈的不動產登記

  申請人不提交經公證的材料或者生效的法律文書按照下列程序辦理:

  一、 辦理流程

  轉移登記申請—受理—審核—登簿—發證。

  二、 提交材料

  1 、被繼承人或遺贈人的死亡證明,包括醫療機構出具的死亡證明;公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明;人民法院宣告死亡的判決書;其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等;

  2、 被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料;

  3 、所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明 ,包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明,公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料,其他能夠證明相關親屬關系的材料等;

  4 、被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的,提交其全部遺囑或者 遺贈扶養協議;

  5 、被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的,提交書面約定協議。

  6 、放棄繼承的,應當在不動產登記機構辦公場所,在不動產登記機構人員的見證下,簽署放棄繼承權的聲明;

  7 、繼承人已死亡的,代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供;

  8 、所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明;

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產集體土地所有權首次登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、集體土地所有權首次登記,依照下列規定提出申請:

  (1)土地屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織代為申請,沒有集體經濟組織的,由村民委員會代為申請;

  (2)、土地分別屬于村內兩個以上農民集體所有的,由村內各集體經濟組織代為申請,沒有集體經濟組織的,由村民小組代為申請。

  (3)、土地屬于鄉鎮農民集體所有的,由鄉鎮集體經濟組織代為申請。

  3 、土地權屬來源材料,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、土地權屬來源材料;

  (4)、不動產權籍調查表;

  (5)、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  4 、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  5 、公告期15個工作日無異議;

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產集體土地所有權變更登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的集體土地所有權,因下列情形發生變更的,當事人可以申請變更登記:

  (1)農民集體名稱發生變化的;

  (2)、土地坐落、界址、面積等狀況發生變化的。

  (3)、法律、行政法規規定的其他情形。

  3 、土地權屬來源材料,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、集體土地所有權變更材料;

  (5)、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  4 、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  5、申請材料上的權利主體是否與不動產登記薄記載的農民集體一致。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日.

  不動產集體土地所有權轉移登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的集體土地所有權,因下列情形發生轉移的,當事人可以申請轉移登記:

  (1)農民集體之間互換土地的;

  (2)、土地調整的。

  (3)、法律、行政法規規定的其他情形。

  (4)、由轉讓方和受讓方所在的集體經濟組織、村委會或者村民小組代為申請。

  3、土地權屬來源材料,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、集體土地所有權轉移的材料,除應提交本集體經濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料外,還應提交;

  1、村民、農民互換土地協議;

  2、集體土地調整的,提交土地調整文件;

  3、依法需要批準的,提交有關批準的文件。

  4 、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  5、轉讓方是否與不動產登記薄一致,受讓方是否為農民集體。

  6 、公告期15個工作日無異議;

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)。

  不動產集體土地所有權注銷登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的集體土地所有權,有下列情形的,當事人可以申請注銷登記:

  (1)、集體土地滅失的;

  (2)、集體土地被依法征收的;

  (3)、法律、行政法規規定的其他情形。

  3、土地權屬來源材料,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、集體土地所有權滅失的材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起3個工作日。

  不動產宅基地使用權及房屋所有權

  首次登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、集體土地所有權首次登記,依照下列規定提出申請:

  (1)申請宅基地使用權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人;

  (2)申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

  3 、申請宅基地使用權首次登記,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;

  (4)、不動產權籍調查表;

  (5)、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  4 、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  5 、公告期15個工作日無異議;

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產宅基地使用權及房屋所有權

  首次登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、集體土地所有權首次登記,依照下列規定提出申請:

  (1)申請宅基地使用權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人;

  (2)申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

  3 、申請宅基地使用權首次登記,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;

  (4)、不動產權籍調查表;

  (5)、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  4 、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標、房屋平面圖等不動產權籍調查成果、房屋等建筑物、構筑物是否符合規劃或者建設;

  5 、在不動產登記機構門戶網站以及宅基地所在地進行公告,公告期15個工作日無異議;

  6、按規定進行實地查看。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)。

  不動產宅基地使用權及房屋所有權

  變更登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的宅基地使用權及房屋所有權,有下列情形發生變更的,當事人可以申請變更登記:

  (1)農民集體名稱發生變化的;

  (2)、土地坐落、界址、面積等狀況發生變化的。

  (3)、法律、行政法規規定的其他情形。

  3 、宅基地使用權及房屋所有權權屬來源材料,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、宅基地使用權及房屋所有權變更材料;

  (5)、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日.

  不動產宅基地使用權及房屋所有權

  轉移登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的宅基地使用權及房屋所有權,因下列情形發生轉移的,當事人可以申請轉移登記:

  (1)依法繼承;

  (2)分家析產。

  (3)集體經濟組織內部互換房屋。

  (4)因法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的。

  (5)法律法規規定的其他情形。

  3、宅基地使用權及房屋所有權權屬來源材料,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料。

  (5)、因繼承取得宅基地使用權及房屋所有權的,不動產權屬證書附記欄記載該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日。

  不動產宅基地使用權及房屋所有權

  注銷登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的宅基地使用權及房屋所有權,有下列情形之一的,當事人可以申請辦理注銷登記:

  (1)、集體土地滅失的;

  (2)、集體土地被依法征收的;

  (3)、法律、行政法規規定的其他情形。

  3、土地權屬來源材料,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、集體土地所有權滅失的材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起3個工作日。

  集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權首次登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、申請集體建設用地使用權登記的主體為用地批準文件下載的集體建設用地使用權人。

  3、申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記的主體為用地批準文件下載的集體建設用地使用權人。

  3 、申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次登記,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、建設工程符合規劃的材料;

  (5)、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標、房屋平面圖等不動產權籍調查成果、房屋等建筑物、構筑物是否符合規劃或者建設。

  (6) 、建設工程已竣工的材料;

  4、在不動產登記機構門戶網站以及集體建設用地所在地進行公告,公告期15個工作日無異議;

  5、按規定進行實地查看。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日。(不含公告期)

  集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權變更登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權,有下列情形發生變更的,當事人可以申請變更登記:

  (1)、權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的;

  (2)、不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發生變化的。

  (3)、同一權利人名下的集體建設用地或者建筑物、構筑物分割或者合并的。

  3 、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權權屬來源材料:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更材料;

  (5)、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日.

  集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權轉移登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權,有下列情形發生轉移的,當事人可以申請轉移登記:

  (1)作價出資(入股)的;

  (2)因企業合并、分立、破產、兼并等情形,導致建筑物、構筑物所有權發生轉移的。

  (3)集體經濟組織內部互換房屋。

  (4)因法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生轉移的。

  (5)法律法規規定的其他情形。

  (6)依法需要繳納稅費的,應當提交稅費繳納憑證。

  3、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權轉移登記的應當由雙方共同申請。因法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生轉移的,可由單方申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日.

  集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權注銷登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權,有下列情形之一的,當事人可以申請注銷登記:

  (1)不動產滅失的;

  (2)權利人放棄集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權。

  (3)依法沒收、征收、收回集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權。

  (4)因法院、仲裁委員會的生效法律文書等致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權消滅的。

  (5)法律法規規定的其他情形。

  3、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權注銷登記的應當是不動產登記簿記載的權利人。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起3個工作日.

  收費標準:根據發改價格規(2016)2559號,財稅(2016)79號,云財非稅(2016)53號,云財非稅(2016)27號,金財聯發(2016)13號文件登記收費要求。具體收費標準如下:

  住宅類不動產登記收費標準,每件80元,非住宅類不動產登記收費標準,每件550元。(包括首次登記、轉移登記、變更登記、抵押權登記、地役權登記。)

  證書工本費標準。不動產登記機構按第一條收取不動產登記費,核發一本不動產權屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產權利人核發權屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費10元。

  不動產登記機構依法核發不動產登記證明,不得收取登記證明工本費。

  按照第一條收費標準減半收取登記費,同時不收取第一本不動產權屬證書的工本費。

  申請不動產更正登記、異議登記的;

  不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型

  或者身份證明號碼發生變更申請變更登記的。

  、同一權利人因分割、合并不動產申請變更登記的;

  4 、國家法律、法規規定予以減半收取的。

  免受不動產登記費(含第一本不動產權屬證書的工本費)。

  1、申請與房屋配套的車庫、車位、貯藏室等登記,不單獨核發不動產權證書的(申請單獨發放不動產權屬證書的,按第一條規定的收費標準收取登記費);

  2、因行政區劃分調整導致不動產坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更而申請變更登記的;

  3、小微企業(含個體工商戶)申請不動產登記的;

  4、農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經營權申請登記的;

  5、農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權及其占用的林地承包經營權申請登記的;

  6、依法由農民集體使用的國有農用

  為規范不動產登記行為,方便辦事群眾,提高辦事效率,保護不動產權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》制定辦事指南。

  一、登記業務受理范圍:土地、房產等不動產首次登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、異議登記、抵押登記、查封登記、預告登記等。

  二、登記業務辦理流程:申請→受理→審核→登薄→發證

  將不動產各類型登記整合為以上流程,其中權屬調查為登記業務前期工作,為后續工作做準備。

  三、不動產各類型登記業務規范

  不動產國有建設用地使用權首次登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、受托人身份證明。

  3 、土地權屬來源材料,包括:

  (1)、以出讓方式取得的,應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關材料;

  (2)、以劃撥方式取得的,應當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關材料;

  (3)、以租賃方式取得的,應當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關材料;

  (4)、以作價出資或者入股方式取得的,應當提交作價出資或者入股批準文件和其他相關材料;

  (5)、以授權經營方式取得的,應當提交土地資產授權經營批準文件和其他相關材料。

  4 、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  5 、依法應當納稅的,應提交完稅憑證;

  6 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產國有建設用地使用權變更登記

  一、 辦理流程

  變更登記申請—受理—審核(實地查看、權籍調查)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、不動產權屬證書(包括:不動產權證書或房屋權屬證書及國有土地使用權證書) ;

  4 、國有建設用地使用權變更材料,包括:

  (1)、權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的,提交能夠證實其身份變更的材料;

  (2)、土地面積、界址范圍變更的,除應提交變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果外,還應提交:①以出讓方式取得的,提交出讓補充合同;②因自然災害導致部分土地滅失的,提交證實土地滅失的材料;

  (3)、土地用途變更的,提交國土資源主管部門出具的批準文件和土地出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交繳清土地出讓價款的憑證;

  (4)、國有建設用地使用權的權利期限發生變化的,提交國土資源主管部門出具的批準文件、出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交繳清土地出讓價款的憑證;

  (5)同一權利人分割或者合并國有建設用地的,提交國土資源主管部門同意分割或合并的批準文件以及變更后的不動產權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  (6)共有人共有性質變更的,提交共有性質變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財產共有性質變更的,還應提交婚姻關系證明;

  5 依法應當納稅的,應提交完稅憑證;

  6 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產國有建設用地使用權轉移登記

  一、 辦理流程

  轉移登記申請—受理—審核(實地查看)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;已婚自然人提交結婚證,約定為一方所有的,提交夫妻雙方財產約定書,單身的自然人提交未婚證明或離婚證。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交公證機關出具的委托公證書及受托人身份證明。

  3 、不動產權屬證書(包括:不動產權證書或房屋權屬證書及國有土地使用權證書) ;

  4、 國有建設用地使用權轉移的材料,包括:

  (1)、買賣的,提交買賣合同;互換的,提交互換合同;贈與的,提交贈與合同;

  (2)、因繼承、受遺贈取得的,提交繼承權公證書;

  (3)、作價出資(入股)的,提交作價出資(入股)協議;

  (4)、法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的,提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料;

  (5)、共有人增加或者減少的,提交共有人增加或者減少的協議;共有份額變化的,提交份額轉移協議;

  (6)、分割、合并導致權屬發生轉移的,提交分割或合并協議書,或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書。實體分割或合并的,還應提交國土資源主管部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  (7)、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的,提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料。

  5 、申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的,應當提交有批準權的人民政府的批準文件;

  6 、依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的,應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證;

  7 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  國有建設用地使用權轉移登記應當由雙方共同申請。繼承或受遺贈的;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的可以由單方申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產國有建設用地使用權注銷登記

  一、 辦理流程

  變更登記申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;已婚自然人提交結婚證,約定為一方所有的,提交夫妻雙方財產約定書,單身的自然人提交未婚證明或離婚證。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交公證機關出具的委托公證書及受托人身份證明。

  3 、不動產權屬證書(包括:不動產權證書或房屋權屬證書及國有土地使用權證書) ;

  4 、國有建設用地使用權消滅的材料,包括:

  (1)、國有建設用地滅失的,提交其滅失的材料;

  (2)、權利人放棄國有建設用地使用權的,提交權利人放棄國有建設用地使用權的書面文件。被放棄的國有建設用地上設有抵押權、地役權或已經辦理預告登記、查封登記的,需提交抵押權人、地役權人、預告登記權利人或查封機關同意注銷的書面文件;

  (3)、依法沒收、收回國有建設用地使用權的,提交人民政府的生效決定書;

  (4)、因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權利消滅的,提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。

  5、 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起3個工作日(不含公告期)

  不動產國有建設用地使用權及房屋所有權

  首次登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;包括:

  (1)、立項文件;

  (2)、用地批準文件及土地費繳納憑證;

  (3)、已辦理國有建設用地使用權首次登記的提交不動產權證書;

  (4)、已辦理預告登記、抵押登記的提交不動產權證明;

  4 、建設工程符合規劃的材料;

  5 、房屋已經竣工的材料,包括:

  (1)、竣工備案資料;

  (2)、電子竣工圖紙(建施圖);

  6、 房地產調查或者測繪報告,包括:

  (1)、經備案的不動產測量報告、不動產權籍調查表;

  (2)、經審查合格入庫管理的權籍調查成果圖件;

  7、 建筑物區分所有的,確認建筑區劃內屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等材料;

  8 、相關稅費繳納憑證;

  9 、民政部門出具的路名及門牌證明;

  10、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產國有建設用地使用權及房屋所有權

  變更登記

  一、 辦理流程

  變更登記申請—受理—審核(實地查看、權籍調查)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、不動產權屬證書(包括:不動產權證書或房屋權屬證書及國有土地使用權證書) ;

  4 、國有建設用地使用權及房屋所有權變更的材料,包括:

  (1)、權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的,提交能夠證實其身份變更的材料;

  (2)、房屋面積、界址范圍發生變化的,除應提交變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果外,還需提交:①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的,提交人民政府收回決定書;②改建、擴建引起房屋面積、界址變更的,提交規劃驗收文件和房屋竣工驗收文件;③因自然災害導致部分房屋滅失的,提交部分房屋滅失的材料;④其他面積、界址變更情形的,提交有權機關出具的批準文件。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交土地出讓合同補充協議和土地價款繳納憑證;

  (3)、用途發生變化的,提交城市規劃部門出具的批準文件、與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交土地價款以及相關稅費繳納憑證;

  (4)、國有建設用地使用權的權利期限發生變化的,提交國土資源主管部門出具的批準文件和出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交土地價款繳納憑證;

  (5)、同一權利人分割或者合并不動產的,應當按有關規定提交相關部門同意分割或合并的批準文件;

  (6)、共有性質變更的,提交共有性質變更協議書或生效法律文書。

  5 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產國有建設用地使用權及房屋所有權

  轉移登記

  一、 辦理流程

  轉移登記申請—受理—審核—登簿—發證。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;已婚自然人提交結婚證,約定為一方所有的,提交夫妻雙方財產約定書,單身的自然人提交未婚證明或離婚證。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、新建商品房委托代理人登記的,提交授權委托書、受托人身份證明。

  (4)、二手房交易登記委托代理人登記的,提交公證機關出具的委托公證書及受托人身份證明。

  3、 不動產權屬證書;(包括:不動產權證書或房屋權屬證書及國有土地使用權證書)。

  4 、國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料,包括:

  (1)、買賣的,提交買賣合同;互換的,提交互換協議;贈與的,提交贈與合同;

  (2)、因繼承、受遺贈取得的,提交繼承權公證書;

  (3)、作價出資(入股)的,提交作價出資(入股)協議;

  (4)、法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的,提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料;

  (5)、共有人增加或者減少的,提交共有人增加或者減少的協議;共有份額變化的,提交份額轉移協議;

  (6)、不動產分割、合并導致權屬發生轉移的,提交分割或合并協議書,或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書。實體分割或合并的,還應提交有權部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  (7)、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的,提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料;

  5 、已經辦理預告登記的,提交不動產登記證明;

  6 、劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的,還應當提交有批準權的人民政府的批準文件;

  7 、依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的,應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證;

  8 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  國有建設用地使用權轉移登記應當由雙方共同申請。繼承或受遺贈的;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的可以由單方申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產國有建設用地使用權及房屋使用權

  注銷登記

  一、 辦理流程

  注銷登記申請—受理—審核(實地查看)—登簿。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、不動產權屬證書;(包括:不動產權證書或房屋權屬證書及國有土地使用權證書)

  4 、國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的材料,包括:

  (1)、不動產滅失的,提交其滅失的材料;

  (2)、權利人放棄國有建設用地使用權及房屋所有權的,提交權利人放棄權利的書面文件。設有抵押權、地役權或已經辦理預告登記、查封登記的,需提交抵押權人、地役權人、預告登記權利人、查封機關同意注銷的書面材料;

  (3)、依法沒收、征收、收回不動產的,提交人民政府生效決定書;

  (4)、因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的,提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。

  5 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起3個工作日(不含公告期)

  不動產抵押權首次登記

  一、 辦理流程

  首次登記申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。國有企業、國有控股企業應提交國有資產管理部門的批準文件。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、不動產權屬證書;

  4 、主債權合同。最高額抵押的,應當提交一定期間內將要連續發生債權的合同或者其他登記原因文件等必要材料;

  5 、抵押合同。主債權合同中包含抵押條款的,可以不提交單獨的抵押合同書。最高額抵押的,應當提交最高額抵押合同。

  6 、下列情形還應當提交以下材料:

  (1)、同意將最高額抵押權設立前已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的,應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料;

  (2)、在建建筑物抵押的,應當提交建設工程規劃許可證;

  7 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  抵押權首次登記應當由抵押人和抵押權人共同申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:即時辦理。

  不動產抵押權變更登記

  一、 辦理流程

  變更登記申請—受理—審核—登簿—發證。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、不動產權證書和不動產登記證明;

  4 、抵押權變更的材料,包括:

  (1)、抵押權人或者抵押人姓名、名稱變更的,提交能夠證實其身份變更的材料;

  (2)、擔保范圍、抵押權順位、被擔保債權種類或者數額、債務履行期限、最高債權額、債權確定期間等發生變更的,提交抵押人與抵押權人約定相關變更內容的協議;

  5 、因抵押權順位、被擔保債權數額、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限發生變更等,對其他抵押權人產生不利影響的,還應當提交其他抵押權人的書面同意文件和身份證明文件;

  6 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  申請抵押權變更登記,應當由抵押人和抵押權人共同申請。因抵押人或抵押權人姓名、名稱發生變化的,可由發生變化的當事人單方申請;不動產坐落、名稱發生變化的,可由抵押人單方申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:即時辦理。

  不動產抵押權轉移登記

  一、 辦理流程

  轉移登記申請—受理—審核—登簿—發證。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;已婚自然人提交結婚證,約定為一方所有的,提交夫妻雙方財產約定書,單身的自然人提交未婚證明或離婚證。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交公證機關出具的委托公證書及受托人身份證明。

  3、 不動產權證書和不動產登記證明;

  4、 抵押權轉移的材料,包括:

  (1)、申請一般抵押權轉移登記的,還應當提交被擔保主債權的轉讓協議;

  (2)、申請最高額抵押權轉移登記的,還應當提交部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料;

  (3)、債權人已經通知債務人的材料。

  5 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  抵押權轉移登記應當由不動產登記簿記載的抵押權人和債權受讓人共同申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:即時辦理。

  不動產抵押權注銷登記

  一、 辦理流程

  注銷登記申請—受理—審核—登簿。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明,包括:

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、抵押權消滅的材料;

  4 、抵押權人與抵押人共同申請注銷登記的,提交不動產權證書和不動產登記證明;抵押權人單方申請注銷登記的,提交不動產登記證明;抵押人等當事人單方申請注銷登記的,提交證實抵押權已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書;

  5 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  不動產登記簿記載的抵押權人與抵押人可以共同申請抵押權的注銷登記。

  債權消滅或抵押權人放棄抵押權的,抵押權人可以單方申請抵押權的注銷登記。

  人民法院、仲裁委員會生效法律文書確認抵押權消滅的,抵押人等當事人可以單方申請抵押權的注銷登記。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:即時辦理。

  不動產預告登記

  一、 辦理流程

  預告登記申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明;

  (1)、境內自然人:提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的,應提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿;

  (2)、境內法人或其他組織:提交統一社會信用代碼證書,或者其他身份證明。

  (3)、委托代理人登記的,提交授權委托書、托人身份證明。

  3 、當事人關于預告登記的約定;

  4 、屬于下列情形的,還應當提交下列材料:

  (1)、預購商品房的,提交已備案的商品房預售合同。依法應當備案的商品房預售合同,經縣級以上人民政府房產管理部門或土地管理部門備案,作為登記的申請材料。

  (2)、以預購商品房等不動產設定抵押權的,提交不動產登記證明以及不動產抵押合同、主債權合同;

  (3)、不動產轉移的,提交不動產權屬證書、不動產轉讓合同;

  (4)、不動產抵押的,提交不動產權屬證書、不動產抵押合同和主債權合同。

  5 、預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應材料。

  6 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  預告登記的申請主體應當為買賣房屋或者其他不動產物權的協議的雙方當事人。預購商品房的預售人和預購人訂立商品房買賣合同后,預售人未按照約定與預購人申請預告登記時,預購人可以單方申請預告登記。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產預告登記變更

  一、 辦理流程

  預告登記變更申請—受理—審核(實地查看、權籍調查、公告)—登簿—發證。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明;

  3 、預告登記內容發生變更的材料;

  4 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  預告登記變更可以由不動產登記簿記載的當事人單方申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產預告登記轉移

  一、 辦理流程

  預告登記轉移申請—受理—審核—登簿—發證。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明;

  3 、按照不同情形,提交下列材料:

  (1)、繼承、受遺贈的,提交繼承權公證書;

  (2)、人民法院、仲裁委員會生效法律文書;

  (3)、主債權轉讓的合同和已經通知債務人的材料;

  4 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  預告登記轉移的申請人由不動產登記簿記載的預告登記權利人和該預告登記轉移的受讓人共同申請。因繼承、受遺贈、人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致不動產預告登記轉移的可以單方申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產預告登記注銷

  一、 辦理流程

  預告登記注銷申請—受理—審核—登簿。

  二、 提交材料

  1 、不動產登記申請書;

  2 、申請人身份證明;

  3 、不動產登記證明;

  4 、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料;

  5 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  申請人為不動產登記簿記載的預告登記權利人或生效法律文書記載的當事人。預告當事人協議注銷預告登記的,申請人應當為買賣房屋或者其他不動產物權的協議的雙方當事人。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起3個工作日(不含公告期)

  不動產查封登記

  一、 辦理流程

  查封登記申請—受理—審核—登簿。

  二、 提交材料

  1 、人民法院、人民檢察院或公安機關等國家有權機關送達人的工作證和執行公務的證明文件。委托其他法院送達的,應當提交委托送達函;

  2 、人民法院查封的,應提交查封或者預查封的協助執行通知書;人民檢察院查封的,應提交查封函;公安等國家有權機關查封的,應提交協助查封的有關文件。

  囑托查封的主體應當為人民法院、人民檢察院或公安機關等國家有權機關。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:即時辦理。

  不動產注銷查封登記

  一、 辦理流程

  注銷查封登記申請—受理—審核—登簿。

  二、 提交材料

  1 、人民法院、人民檢察院或公安機關等國家有權機關送達人的工作證和執行公務的證明文件。委托其他法院送達的,應提交委托送達函;

  2 、人民法院解除查封的,提交解除查封或解除預查封的協助執行通知書;公安機關等人民政府有權機關解除查封的,提交協助解除查封通知書;人民檢察院解除查封的,提交解除查封函。

  3 、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:即時辦理。

  繼承、受遺贈的不動產登記

  申請人不提交經公證的材料或者生效的法律文書按照下列程序辦理:

  一、 辦理流程

  轉移登記申請—受理—審核—登簿—發證。

  二、 提交材料

  1 、被繼承人或遺贈人的死亡證明,包括醫療機構出具的死亡證明;公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明;人民法院宣告死亡的判決書;其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等;

  2、 被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料;

  3 、所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明 ,包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明,公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料,其他能夠證明相關親屬關系的材料等;

  4 、被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的,提交其全部遺囑或者 遺贈扶養協議;

  5 、被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的,提交書面約定協議。

  6 、放棄繼承的,應當在不動產登記機構辦公場所,在不動產登記機構人員的見證下,簽署放棄繼承權的聲明;

  7 、繼承人已死亡的,代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供;

  8 、所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明;

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產集體土地所有權首次登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、集體土地所有權首次登記,依照下列規定提出申請:

  (1)土地屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織代為申請,沒有集體經濟組織的,由村民委員會代為申請;

  (2)、土地分別屬于村內兩個以上農民集體所有的,由村內各集體經濟組織代為申請,沒有集體經濟組織的,由村民小組代為申請。

  (3)、土地屬于鄉鎮農民集體所有的,由鄉鎮集體經濟組織代為申請。

  3 、土地權屬來源材料,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、土地權屬來源材料;

  (4)、不動產權籍調查表;

  (5)、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  4 、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  5 、公告期15個工作日無異議;

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產集體土地所有權變更登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的集體土地所有權,因下列情形發生變更的,當事人可以申請變更登記:

  (1)農民集體名稱發生變化的;

  (2)、土地坐落、界址、面積等狀況發生變化的。

  (3)、法律、行政法規規定的其他情形。

  3 、土地權屬來源材料,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、集體土地所有權變更材料;

  (5)、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  4 、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  5、申請材料上的權利主體是否與不動產登記薄記載的農民集體一致。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日.

  不動產集體土地所有權轉移登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的集體土地所有權,因下列情形發生轉移的,當事人可以申請轉移登記:

  (1)農民集體之間互換土地的;

  (2)、土地調整的。

  (3)、法律、行政法規規定的其他情形。

  (4)、由轉讓方和受讓方所在的集體經濟組織、村委會或者村民小組代為申請。

  3、土地權屬來源材料,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、集體土地所有權轉移的材料,除應提交本集體經濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料外,還應提交;

  1、村民、農民互換土地協議;

  2、集體土地調整的,提交土地調整文件;

  3、依法需要批準的,提交有關批準的文件。

  4 、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  5、轉讓方是否與不動產登記薄一致,受讓方是否為農民集體。

  6 、公告期15個工作日無異議;

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)。

  不動產集體土地所有權注銷登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的集體土地所有權,有下列情形的,當事人可以申請注銷登記:

  (1)、集體土地滅失的;

  (2)、集體土地被依法征收的;

  (3)、法律、行政法規規定的其他情形。

  3、土地權屬來源材料,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、集體土地所有權滅失的材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起3個工作日。

  不動產宅基地使用權及房屋所有權

  首次登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、集體土地所有權首次登記,依照下列規定提出申請:

  (1)申請宅基地使用權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人;

  (2)申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

  3 、申請宅基地使用權首次登記,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;

  (4)、不動產權籍調查表;

  (5)、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  4 、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

  5 、公告期15個工作日無異議;

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)

  不動產宅基地使用權及房屋所有權

  首次登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核(實地查看、公告)—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、集體土地所有權首次登記,依照下列規定提出申請:

  (1)申請宅基地使用權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人;

  (2)申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

  3 、申請宅基地使用權首次登記,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;

  (4)、不動產權籍調查表;

  (5)、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  4 、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標、房屋平面圖等不動產權籍調查成果、房屋等建筑物、構筑物是否符合規劃或者建設;

  5 、在不動產登記機構門戶網站以及宅基地所在地進行公告,公告期15個工作日無異議;

  6、按規定進行實地查看。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日(不含公告期)。

  不動產宅基地使用權及房屋所有權

  變更登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的宅基地使用權及房屋所有權,有下列情形發生變更的,當事人可以申請變更登記:

  (1)農民集體名稱發生變化的;

  (2)、土地坐落、界址、面積等狀況發生變化的。

  (3)、法律、行政法規規定的其他情形。

  3 、宅基地使用權及房屋所有權權屬來源材料,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、宅基地使用權及房屋所有權變更材料;

  (5)、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日.

  不動產宅基地使用權及房屋所有權

  轉移登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的宅基地使用權及房屋所有權,因下列情形發生轉移的,當事人可以申請轉移登記:

  (1)依法繼承;

  (2)分家析產。

  (3)集體經濟組織內部互換房屋。

  (4)因法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的。

  (5)法律法規規定的其他情形。

  3、宅基地使用權及房屋所有權權屬來源材料,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料。

  (5)、因繼承取得宅基地使用權及房屋所有權的,不動產權屬證書附記欄記載該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日。

  不動產宅基地使用權及房屋所有權

  注銷登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的宅基地使用權及房屋所有權,有下列情形之一的,當事人可以申請辦理注銷登記:

  (1)、集體土地滅失的;

  (2)、集體土地被依法征收的;

  (3)、法律、行政法規規定的其他情形。

  3、土地權屬來源材料,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、集體土地所有權滅失的材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起3個工作日。

  集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權首次登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、申請集體建設用地使用權登記的主體為用地批準文件下載的集體建設用地使用權人。

  3、申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記的主體為用地批準文件下載的集體建設用地使用權人。

  3 、申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次登記,包括:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、建設工程符合規劃的材料;

  (5)、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標、房屋平面圖等不動產權籍調查成果、房屋等建筑物、構筑物是否符合規劃或者建設。

  (6) 、建設工程已竣工的材料;

  4、在不動產登記機構門戶網站以及集體建設用地所在地進行公告,公告期15個工作日無異議;

  5、按規定進行實地查看。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日。(不含公告期)

  集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權變更登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權,有下列情形發生變更的,當事人可以申請變更登記:

  (1)、權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的;

  (2)、不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發生變化的。

  (3)、同一權利人名下的集體建設用地或者建筑物、構筑物分割或者合并的。

  3 、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權權屬來源材料:

  (1)、不動產登記申請書;

  (2)、申請人身份證明;

  (3)、不動產權屬證書;

  (4)、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更材料;

  (5)、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日.

  集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權轉移登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿—發證

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權,有下列情形發生轉移的,當事人可以申請轉移登記:

  (1)作價出資(入股)的;

  (2)因企業合并、分立、破產、兼并等情形,導致建筑物、構筑物所有權發生轉移的。

  (3)集體經濟組織內部互換房屋。

  (4)因法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生轉移的。

  (5)法律法規規定的其他情形。

  (6)依法需要繳納稅費的,應當提交稅費繳納憑證。

  3、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權轉移登記的應當由雙方共同申請。因法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生轉移的,可由單方申請。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起10個工作日.

  集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權注銷登記

  一、 辦理流程

  申請—受理—審核—登簿

  二、 提交材料

  1、 不動產登記申請書;

  2 、已經登記的集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權,有下列情形之一的,當事人可以申請注銷登記:

  (1)不動產滅失的;

  (2)權利人放棄集體建設用地使用權及建筑物、構筑物

  所有權。

  (3)依法沒收、征收、收回集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權。

  (4)因法院、仲裁委員會的生效法律文書等致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權消滅的。

  (5)法律法規規定的其他情形。

  3、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權注銷登記的應當是不動產登記簿記載的權利人。

  三、 辦理時限

  法定時限:自受理之日起30個工作日;承諾時限:自受理之日起3個工作日.

  收費標準:根據發改價格規(2016)2559號,財稅(2016)79號,云財非稅(2016)53號,云財非稅(2016)27號,金財聯發(2016)13號文件登記收費要求。具體收費標準如下:

  住宅類不動產登記收費標準,每件80元,非住宅類不動產登記收費標準,每件550元。(包括首次登記、轉移登記、變更登記、抵押權登記、地役權登記。)

  證書工本費標準。不動產登記機構按第一條收取不動產登記費,核發一本不動產權屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產權利人核發權屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費10元。

  不動產登記機構依法核發不動產登記證明,不得收取登記證明工本費。

  按照第一條收費標準減半收取登記費,同時不收取第一本不動產權屬證書的工本費。

  申請不動產更正登記、異議登記的;

  不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型

  或者身份證明號碼發生變更申請變更登記的。

  、同一權利人因分割、合并不動產申請變更登記的;

  4 、國家法律、法規規定予以減半收取的。

  免受不動產登記費(含第一本不動產權屬證書的工本費)。

  1、申請與房屋配套的車庫、車位、貯藏室等登記,不單獨核發不動產權證書的(申請單獨發放不動產權屬證書的,按第一條規定的收費標準收取登記費);

  2、因行政區劃分調整導致不動產坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更而申請變更登記的;

  3、小微企業(含個體工商戶)申請不動產登記的;

  4、農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經營權申請登記的;

  5、農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權及其占用的林地承包經營權申請登記的;

  6、依法由農民集體使用的國有農用地從事種植業、林業、畜牧業、漁業等農業生產,申請土地承包經營權登記或國有農用地使用權登記的;

  7、因農村集體產權制度改革導致土地、房屋等確權變更而申請變更登記的;

  8、為推進保障性安居工程建設,減輕登記申請人負擔,廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記,登記收費標準為零;

  9、不動產登記機構依法 不動產查封登記、注銷登記、預告登記和不動產登記機構錯誤導致的更正登記,不得收取不動產登記費;

  10、國家法律、法規規定予以免收的。

  只收取不動產權屬證書的工本費,每本證書10元。

  1、單獨申請宅基地使用權登記的;

  2、申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的;

  3、夫妻間不動產權利人變更,申請登記的;

  4、因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發、換發證書的。

  不動產登記費按件收取,不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款,申請辦理抵押權登記的,按一件收費;非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款,申請辦理抵押權登記的,按多件收費。

  辦公地點:河口瑤族自治縣長青路二號國土資源局一樓大廳

  河口瑤族自治縣不動產登記中心辦公時間:

  周一至周五

  上午8:00至11:30

  下午15:00至18:00

  咨詢聯系電話: 0873-3576126

  地從事種植業、林業、畜牧業、漁業等農業生產,申請土地承包經營權登記或國有農用地使用權登記的;

  7、因農村集體產權制度改革導致土地、房屋等確權變更而申請變更登記的;

  8、為推進保障性安居工程建設,減輕登記申請人負擔,廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記,登記收費標準為零;

  9、不動產登記機構依法 不動產查封登記、注銷登記、預告登記和不動產登記機構錯誤導致的更正登記,不得收取不動產登記費;

  10、國家法律、法規規定予以免收的。

  只收取不動產權屬證書的工本費,每本證書10元。

  1、單獨申請宅基地使用權登記的;

  2、申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的;

  3、夫妻間不動產權利人變更,申請登記的;

  4、因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發、換發證書的。

  不動產登記費按件收取,不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款,申請辦理抵押權登記的,按一件收費;非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款,申請辦理抵押權登記的,按多件收費。

  辦公地點:河口瑤族自治縣長青路二號國土資源局一樓大廳

  河口瑤族自治縣不動產登記中心辦公時間:

  周一至周五

  上午8:00至11:30

  下午15:00至18:00

  咨詢聯系電話: 0873-3576126

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個舊市不動產登記業務辦理指南及收費公示

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